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Luxuriös am Roseneck
WILMERSDORF / BERLIN
€ 1.450.000
KAUFEN
Type
Room
Size
bath
floor
Construction year
Dachrohling (mit Baugenehmigung)
8
427 m²
5
5
1960
Description
Der Dachgeschossrohling befindet sich in einem fünfgeschossigen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude, welches durch die WEG in 2021 umfänglich saniert wurde, stellt sich in einem sehr gepflegten Zustand dar. Der Eingangsbereich mit seinem großzügigen Treppenhaus empfängt die Bewohner und seine Besucher mit handwerklich wertvollen Verzierungen und Ornamenten.
Laut gültiger Baugenehmigung kann hier im 5. OG auf zwei Ebenen eine luxuriöse Fläche von ca. 427 m² mit bis zu 6m Deckenhöhe entstehen. Die Fläche wird sowohl über das Treppenhaus als auch über einen extra im Lichthof errichteten Fahrstuhl erschlossen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 8 Zimmer, vier Bäder, zwei große Dachterrassen sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Die Steigestränge wie Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen sowie Heizungsstränge wurden neu eingebaut und isoliert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung.
Die entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Position
Die wunderschöne, denkmalgeschützte Altbauperle Hohenzollerndamm 91 kann die perfekte Symbiose aus Arbeiten und Leben sein und liegt im Berliner Bezirk Wilmersdorf, der Teil des Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist.
Diese Gegend ist bekannt für ihre grünen Wohnviertel, historischen Gebäude und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Strategisch so perfekt gelegen wie nur wenige Immobilien bietet der Hohenzollerndamm 91 alles, was das Herz begehrt. Direkt vor der Haustüre befindet sich „Ihr“ Supermarkt, sowie ein Ärztehaus und eine Apotheke. Nur einen Steinwurf entfernt können Sie sich beim bekannten Berliner Coiffeur Udo Walz die Haare schneiden lassen. Weingeschäfte, Lindner Feinkost mit frischen Bioprodukten, eine Reinigung und eine Bank liegen ebenfalls fußläufig. Ein Highlight ist die 100m entfernte Wiener Konditorei, eine Institution in Berlin.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Hohenzollerndamm liegt direkt am Hohenzollerndamm und wird von den Linien S41, S42 (Ringbahn), S45 und S46 bedient. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen in viele Teile der Stadt, einschließlich der Innenstadt und zum Flughafen BER. Zudem verkehren mehrere Buslinien entlang des Hohenzollerndamms und in den angrenzenden Straßen, was zusätzliche Flexibilität bietet.
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Thyme & Partners Real Estate GmbH
Koenigsallee 54
14193 Berlin
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