Vollvermietetes Eckhaus

Das im Jahr 1909 errichtete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Vollgeschosse in einem reinen Vorderhaus als Eckbebauung. Das Objekt mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 1.465 m², welche sich auf 13 Wohn- sowie 6 Gewerbeeinheiten verteilt, wird über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen. Die teilsanierte Liegenschaft wurde 2018 an die Fernwärme angeschlossen und präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie Stuck, historischen Türen und hohen Decken optisch als auch technisch in einem gepflegten Zustand. Die sechs Gewerbeeinheiten liegen zwischen 45 m² und 123 m² und sind mit einer Durchschnittsmiete von 6,53 €/m² an Sozialträger vermietet. Alle Einheiten sind fristgerecht zum Ende des Jahres kündbar. Die Wohneinheiten sind ebenfalls voll vermietet und verfügen über Balkone, welche hin zur ruhigen Bismarck- bzw. Groenerstraße ausgerichtet sind. Die weitere Ausstattung beinhaltet geflieste Bäder, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie teilweise Holzdoppelkastenfenster und Holzdielenböden. Die Durchschnittsmiete für Wohnen mit 6,48 €/m² bietet ebenfalls Steigerungspotential. Die Fassade sowie das Dach wurden Anfang der neunziger Jahre saniert. Die Balkone zur Bismarckstraße wurden 2021 saniert. Der ca. 270 m² große Dachgeschossrohling mit einer Deckenhöhe bis zu 5,20 m scheint ausbaufähig. Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet „Spandauer Neustadt“.